Kategorie: Allgemein

  • Sommerliche Einblicke aus dem Pa*radieschen

    Sommerliche Einblicke aus dem Pa*radieschen

    Die letzten Wochen waren bei uns geprägt von kleinen und großen Momenten des Ankommens, des Austauschs und des Weiterbauens – Zeit also, euch wieder mitzunehmen in unseren Alltag zwischen Baustelle, Garten und Gemeinschaft.

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  • RĂĽckblick Bildungsvortrag „Energetisch sanieren, JETZT!“

    RĂĽckblick Bildungsvortrag „Energetisch sanieren, JETZT!“

    Rund 30 % der deutschlandweiten CO₂-Emissionen werden durch Heizung, Warmwasser, Strom etc. in Gebäuden verursacht. Das Ziel der Bundesregierung ist es, diese Emissionen zu reduzieren. Dafür sind Investitionen im Gebäudesektor erforderlich. Doch wie sieht eine funktionierende Balance zwischen Investitionen und Mietkosten aus?

    In der Weißenburger Straße 32 wurde ein über 100 Jahre altes Mehrfamilienhaus energetisch saniert. Heute wohnen dort 17 Menschen, die euch die Möglichkeit bieten, einen Blick hinter die Kulissen der Sanierung zu werfen. Wir stellen Kosten, Maßnahmen und Förderungen vor, die dabei helfen, die obige Frage für eigene Mehrfamilienhäuser besser einschätzen zu können.

    Ăśber das Pa*radieschen

    Das Pa*radieschen ist ein selbstverwaltetes Hausprojekt in Augsburg (Bayern). Im Oktober 2023 haben wir ein leerstehendes Mehrfamilienhaus gekauft, saniert und bezogen. Wir haben das Haus über private Kredite und einen Bankkredit fremdfinanziert und wohnen alle zur Miete ohne Eigentumsrechte. Gleichzeitig können wir aber frei über das Haus bestimmen, da wir als Mieter über einen Verein Gesellschafter des Hauses sind.

    Unser Haus, gebaut ungefähr um 1914, hatte beim Kauf noch Nachtspeicheröfen als Heizung eingebaut. Im Keller gab es eine gemeinschaftliche Badewanne und pro Wohnung eine Toilette. Das Dachgeschoss war ein Lagerraum.

    Förderung und Miete

    Vor dem Einzug, das war uns auch beim Kauf klar, musste einiges neu gemacht werden. Wir haben verglichen, welche Förderungen die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) und die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) aktuell anbieten. Zu dem Zeitpunkt der Vergleiche (Sommer 2024) hat sich die Förderung mit dem Kredit Nr. 261 am besten geeignet.

    In Zusammenarbeit mit Peter Kastenmayer (Energieberater und HLS Planer bei demharter + hartl) und Daniel Hilbert (Elektroplaner von MMH Elektroplanung) sind wir auf förderfähige Kosten in Höhe von 993.000,00 € (965.000,00 € für bauliche Maßnahmen + 28.000,00 € Baubegleitung) gekommen. Diesen Kredit haben wir über die Umweltbank mit der KfW zu einem Zins von 2,48% abgeschlossen. Die Annuität haben wir auf 48.051,27€ festgelegt. Im Frühjahr 2028 werden wir einen Zuschuss von 289.500,00 € (20% Effizienzhaus 55 plus 10% Worst-Performance-Building auf die baulichen Maßnahmen) und 14.000,00 € (50% auf die Baubegleitung) von der KfW erhalten. Den Zuschuss werden wir nicht laufzeit verkürzend anrechnen, das heißt der KfW Kredit ist nach ca. 20 Jahren abbezahlt. Danach werden wir die privaten Kredite zurückzahlen, die aktuell nur durch neue ausgetauscht werden. Aktuell (Stand 2026) zahlen wir eine Kaltmiete von ca. 13,50€ pro Quadratmeter.

    Fragen und Antworten zu energetischen MaĂźnahmen

    Zu Gast haben wir zwei führende Experten aus der Gebäudeplanung in den Bereichen Elektrotechnik und Heizungstechnik mit der Zusatzqualifikation Energieberatung. Sie begleiten unsere Hausführung und stehen für Fragen rund um energetische Sanierungen zur Verfügung.

    Wir haben eine Luft/Wasser Wärmepumpe für die Heizung. Diese steht im Garten und ist mit einem Kessel im Keller verbunden. Von dort wird das Warmwasser in alle Heizkörper in den Wohnungen gepumpt. Wir haben keine Fußbodenheizung, obwohl dies ein bisschen effizienter gewesen wäre. Gleichzeitig war es deutlich teurer und die Fußbodenheizung hätte den Bodenaufbau wegen Höhe und statischen Themen aufwendiger gemacht. Das Warmwasser wird in den Bädern über einen Durchlauferhitzer erhitzt. Und in den Küchen gibt es einen 10l Boiler. Wir hätten auch eine größere Wärmepumpe installieren können, die das gesamte Warmwasser erzeugt (Faktor 3x effizienter als über einen Boiler / Durchlauferhitzer). Aber der Keller hat es platztechnisch nicht hergegeben, einen größeren Kessel einzubauen. Weiter waren ursprünglich überall Durchlauferhitzer geplant, aber unser Stromhausanschluss wäre dafür zu klein gewesen.

    Wir haben eine PV auf der Südseite des Hauses mit 7,2 kWp. Auf der Ost, West und Nordseite hat sich eine PV nicht gelohnt, da wir einen zusätzlichen Wechselrichter gebraucht hätten und die Abstandsflächen nur wenige Module neben den Fenstern erlaubt hätten. Im Keller haben wir einen kleinen Batteriespeicher mit 9,6 kWh. Die Anlage amortisiert sich bei uns nach ca. 15 Jahren.

    • Luftdichtheit: FĂĽr ein Effizienzhaus 55 muss eine Luftdichtheit nachgewiesen werden. FĂĽr uns war das im Bestand sehr aufwendig, da erst während des Baus notwendige MaĂźnahmen bei Bädern oder im Kranzgesims zum Thema wurden. Am Ende wurde aber durch einen Blower-Door-Test die Luftdichtheit erfolgreich nachgewiesen.
    • Leitungen: Da wir nur wenig Spiel beim Bodenaufbau hatten, war das Verlegen der Leitungen im Boden und ĂĽber Rohrverkleidungen aufwendiger als gedacht.
    • Abstandsflächen: UrsprĂĽnglich waren mehr PV Module geplant. Durch eine nachträgliche Ă„nderung der Fenster im Dachgeschoss konnten aber nicht alle platziert werden.

    1. Energieausweis vom Makler bekommen
    2. Individuellen Energiefahrplan von der Energieberatung anfertigen lassen
    3. Maßnahmen festlegen und förderfähige Kosten von der Energieberatung berechnen lassen
    4. Bestätigung zum Antrag (BzA) für die KfW über den Energieberater einreichen lassen
    5. Mit der Bank den KfW Kredit beantragen

    • Dämmung der kompletten GebäudehĂĽlle
      • Fassadendämmung
      • Perimeterdämmung
      • Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung im Dach
      • Dämmung der Bodenplatte
    • LĂĽftung
      • Zentrale LĂĽftung im Dachgeschoss und dezentrale LĂĽftungen in den ĂĽbrigen Wohnungen
      • LĂĽftungen im Keller
    • Heizung und Warmwasser
      • Neuinstallation aller Leitungen
      • Wärmepumpe
      • Heizkörper
      • Boiler und Durchlauferhitzer
    • Elektro
      • PV Anlage
      • Batteriespeicher
    • Fenster & TĂĽren
      • Dreifachverglaste Holz-Aluminium Fenster
      • Rolläden mit Gurtwickler auf Ost-, SĂĽd- und Westseite
      • Neue EingangstĂĽren
    Batteriespeicher mit nutzbarer Speicherkapazität von 9,6 kWh
    Luft/Wasser Wärmepumpe mit 18,5 kW Nennleistung
    Wechselrichter 15 kW
    Druckerhöher und Kessel + Steuerung für die Wärmepumpe
    Wasch und Trockenraum im Keller
    Leerrohr und Starkstrom fĂĽr die Hofeinfahrt und den Garten
    PV mit 7,2 kWp auf der SĂĽdseite des Hauses
    Zentrale LĂĽftung im Dachgeschloss
    Dezentrale LĂĽftung
    Bedienfeld Dezentrale LĂĽftung
    Durchlauferhitzer für Duschen und Waschbecken in den Bädern
    Medienverteiler ĂĽber Hausinternetanschluss
    Sicherungskasten in den Wohnungen
    Heizkörper in den Wohnungen
    01

    Leistungsverzeichnis HLS

    PositionBezeichnungBetrag (€)
    01Abwasserleitungen und Zubehör
    01.01KG 2000559,96
    01.02Geberit Silent PP2.602,65
    01.03Geberit Silent Pro5.372,00
    01.04Dachhauben941,72
    01.05Isolierung Schallschutz1.015,16
    01.06UP Montageständer1.839,71
    01.07Hebeanlage1.321,01
    02Mess-, Absperr- und Regelarmaturen
    02.01Absperrungen2.125,85
    02.02Druckerhöhung6.038,12
    02.03Messeinrichtungen2.745,18
    03Rohrleitungen fĂĽr Trinkwasser
    03.01Viega Sanpress – Kellerverteilung und Steigleitungen4.925,25
    03.02Mehrschichtverbundrohr4.939,80
    04Dämmung von Trinkwasserleitungen
    04.01Isolierung Steig- und Verteilleitungen504,62
    04.02Isolierung sichtbar (100%) – Isogenopak1.107,03
    04.03Dämmhülsen bzw. Schlauchisolierung489,35
    05Wasser KG 412
    05.01Hauswasseranschluss1.244,68
    05.02Sanitäre Einrichtungsgegenstände18.274,91
    06Heizung KG 420
    06.01Wärmepumpe (421)31.844,71
    06.02Wärmeverteilnetze (422)16.079,85
    06.03Pumpen, Armaturen1.324,72
    06.04Zubehör1.208,54
    07Dämmung von Heizungsleitungen
    07.01Isolierung Steig- und Verteilleitungen624,60
    07.02Isolierung sichtbar (100%) – Isogenopak1.397,36
    07.03Dämmhülsen bzw. Schlauchisolierung66,42
    08Heizkörper und Zubehör
    08.01Heizkörper20.493,84
    09LĂĽftungsanlagen (430)
    09.01Dezentrale LĂĽftung mit WRG12.082,03
    09.02Zentrale LĂĽftung24.574,77
    09.03Abluft ohne WRG451,19
    10Wartung / Sonstiges
    10.01Sonstiges Pauschalen6.714,68
    10.02Stundenlohnarbeiten6.650,00
    10.03Kernbohrungen2.357,14
    10.04Brandschutz HLS20,90
    10.05Wartung3.190,00
    Summe Netto185.127,75
    Mehrwertsteuer 19 %35.174,27
    Gesamtbetrag220.302,02

    Leistungsverzeichnis Elektro

    TitelBezeichnungNetto (€)
    TITEL 01Allgemein3.072,00
    TITEL 02Kabel / Leitungen10.468,09
    TITEL 03Brandschutz2.646,72
    TITEL 04Fundamenterder2.361,82
    TITEL 05Verlegesysteme7.887,68
    TITEL 06Dosen / Kästen5.379,22
    TITEL 07Installationsgeräte10.182,98
    TITEL 08Klingelanlage827,67
    TITEL 09RWA-Anlage798,82
    TITEL 10Zähler-Verteileranlage18.799,06
    TITEL 11Erdungsanlage322,54
    TITEL 12EDV Komponenten1.014,74
    TITEL 13TV-Kabelanlage69,10
    TITEL 14Beleuchtung2.226,59
    TITEL 15PV-Anlage10.007,23
    TITEL 16Anschlussarbeiten2.769,50
    LV Gesamt78.833,76
    TITEL 17Nachtrag 1 – Rohbau (N1)5.199,39
    TITEL 18Nachtrag 2 – Wandleranlage (N2) *11.182,04
    TITEL 19Nachtrag 3 – Batteriespeicher (N3) *5.351,07
    GESAMT Netto100.566,26
    MwSt. 19 %19.107,58
    GESAMT Brutto119.673,84

    Gesamtkosten

    BezeichnungBetrag (€)
    Entfeuchtung26.539,45 €
    Eigenleistung Material & Entsorgung8.083,49 €
    Saugbagger4.343,50 €
    Wasseranschluss Verlegung7.923,35 €
    Keller Bauöffnungsverfahren861,10 €
    Erdbau, Abbruch, Rohbau231.709,70 €
    Gerüstarbeiten16.987,13 €
    WDVS & Außenanstrich108.638,23 €
    Spengler35.618,26 €
    Fenster, Sonnenschutz44.596,36 €
    Türen29.108,06 €
    Dachdeckerarb., Zimmerarb.213.892,51 €
    Trockenbau594.516,35 €
    Fliesen32.078,71 €
    Bauheizung10.302,95 €
    Boden46.087,76 €
    Tischler, Treppe0,00 €
    Elektro, PV119.083,61 €
    Sanitär, Heizung, Lüftung228.692,96 €
    Hochbauplanung Architektur118.062,57 €
    Schadstoffuntersuchung7.257,51 €
    Fachplanung TGA, Energieberatung KfW49.216,32 €
    Fachplanung Elektrotechnik16.142,06 €
    Statik Tragwerksplanung14.408,18 €
    Gesamt1.964.150,12 €

  • Gute und weniger gute Nachrichten aus dem Pa*radieschen

    Gute und weniger gute Nachrichten aus dem Pa*radieschen

    Vor zwei Monaten sind die ersten Pa*radieserl in unser Haus gezogen, inzwischen wohnen wir zu fĂĽnfzehnt im Haus und richten uns mehr und mehr ein. Nach unseren eigenen vier Wänden haben wir auch die Gemeinschaftswohnung etwas wohnlicher gemacht, sodass wir uns dort zum Plenieren oder auch zum gemeinsamen Essen treffen können. Bei den sommerlichen Temperaturen verbringen wir aktuell aber mehr Zeit im Garten, wo wir die ersten Kräuter, Blumen und Salate gesäht haben, um in all der BaustellenwĂĽste etwas GrĂĽn zu schaffen. Bis das Gelände unserer Vision entspricht, ist es noch ein weiter Weg. Aber bekanntlich fĂĽhren ja auch kleine Schritte zum groĂźen Ziel…

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  • Welcome to Pa*radise – Der Einzug beginnt!

    Welcome to Pa*radise – Der Einzug beginnt!

    Bei uns hat sich in den letzten Wochen viel getan – und wir möchten euch ein kurzes Update geben…

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  • Halleluja, wir ziehen ein!

    Halleluja, wir ziehen ein!

    nach jahrelanger Arbeit und monatelanger Verzögerung ist es nun endlich soweit: Die ersten Pa*radieserl ziehen in unser Haus in der WeiĂźenburger StraĂźe ein. Die Vorfreude ist riesig, die Arbeitsbelastung auf der Zielgeraden leider auch… In diesem Newsletter seht ihr, wie unser Haus gerade aussieht und erfahrt, wann ihr euch selbst ein Bild davon machen könnt.

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  • Wir sind vollzählig! Termine & Neues vom Pa*radieschen

    Wir sind vollzählig! Termine & Neues vom Pa*radieschen

    Der Jahresbeginn bringt für uns gleich mehrere Neuigkeiten: Wir sind als Hausgemeinschaft vollzählig, laden euch zu kommenden Terminen ein und sind weiterhin auf solidarische finanzielle Unterstützung angewiesen.

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  • Fuchs, du hast die Weihnachtsgans gestohlen…

    Fuchs, du hast die Weihnachtsgans gestohlen…

    Die Weihnachtsgans: Das ist unser Codewort fĂĽr einen Einzug vor Weihnachten, fĂĽr die Hoffnung, bei einer (natĂĽrlich veganen!) Weihnachtsgans zum ersten Mal gemeinsam im Pa*radieschen die Feiertage zu verbringen. Seit ein paar Wochen ist nun aber klar: Das wird nichts mehr…

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  • Dach drauf, Licht an: Baustelle & Happy Birthday

    Dach drauf, Licht an: Baustelle & Happy Birthday

    Drei Wochen sind vergangen, seit wir euch zuletzt ein Update geschickt haben – und es ist wieder einiges passiert: in der Finanzierung, auf der Baustelle und ein bedeutender Geburtstag. Wir möchten euch wie immer transparent mitnehmen, wo wir stehen, was uns bewegt und wo ihr gerade besonders unterstützen könnt.

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  • Was geht eigentlich ab?

    Was geht eigentlich ab?

    Vor zwei Wochen haben wir euch einen Notruf aus der Bauphase geschickt. Uns ist es wichtig, die aktuelle Situation möglichst transparent mit euch zu teilen, was wir in diesem längeren Newsletter versuchen. Die Kernbotschaft bleibt: Wir suchen sehr dringend Direktkredite – und bieten diese deshalb zu neuen Konditionen an! Alle Infos dazu am Ende dieses Blogartikels.

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  • Notruf aus der Bauphase

    Notruf aus der Bauphase

    Leider müssen wir euch mitteilen, dass es in unserer Renovierungsphase trotz eingeplanten Puffers zu Verzögerungen und erheblichen Kostensteigerungen gekommen ist – insbesondere durch die Gestaltung der halböffentlichen Räume im Keller.

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